Cyprus Airbnb & Short-Term Rental Rules 2026

Airbnb- & Kurzzeitvermietungsregeln Zypern 2026

Κανόνες Airbnb & Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Κύπρος 2026

Everything property owners need to know about registering a short-term rental in Cyprus — the registration process, fees, VAT obligations and what happens if you skip it.

Alles, was Eigentümer über die Registrierung einer Kurzzeitvermietung auf Zypern wissen müssen — Ablauf, Gebühren, Mehrwertsteuerpflichten und Konsequenzen ohne Registrierung.

Όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες για την καταχώρηση βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κύπρο — διαδικασία, τέλη, ΦΠΑ και συνέπειες μη συμμόρφωσης.

Short-term renting is fully legal in Cyprus, but every property advertised on Airbnb, Booking.com or similar platforms must be formally registered as self-catering accommodation with the Deputy Ministry of Tourism before it can legally be listed.

Kurzzeitvermietung ist auf Zypern vollständig legal, aber jede auf Airbnb, Booking.com oder ähnlichen Plattformen beworbene Immobilie muss vorher offiziell als Selbstversorgerunterkunft beim Ministerium für Tourismus registriert werden.

Η βραχυχρόνια μίσθωση είναι πλήρως νόμιμη στην Κύπρο, αλλά κάθε ακίνητο που διαφημίζεται στο Airbnb, Booking.com ή παρόμοιες πλατφόρμες πρέπει να είναι επίσημα καταχωρημένο ως κατάλυμα αυτοεξυπηρέτησης.

1. Do you need to register?

1. Musst du dich registrieren?

1. Χρειάζεται καταχώρηση;

If you rent out a property in Limassol, Paphos, Larnaca, Nicosia or anywhere else on the island on a short-term, repeated basis — usually to different guests each time — the property must be registered before you advertise it online.

Wenn du eine Immobilie in Limassol, Paphos, Larnaka, Nikosia oder anderswo auf der Insel kurzzeitig und wiederholt vermietest — meist an wechselnde Gäste — muss sie registriert werden, bevor du sie online bewirbst.

Αν νοικιάζετε ένα ακίνητο στη Λεμεσό, Πάφο, Λάρνακα, Λευκωσία ή αλλού στο νησί βραχυχρόνια και επανειλημμένα, το ακίνητο πρέπει να καταχωρηθεί πριν το διαφημίσετε online.

2. Registration requirements

2. Registrierungsvoraussetzungen

2. Προϋποθέσεις καταχώρησης

• The property must be entered in the official self-catering accommodation register
• It must meet basic health and safety standards
• A valid certificate of occupancy confirming the property is suitable for habitation
• The owner must hold a valid tax identification number

• Die Immobilie muss im offiziellen Register für Selbstversorgerunterkünfte eingetragen sein
• Sie muss grundlegende Gesundheits- und Sicherheitsstandards erfüllen
• Eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung ist erforderlich
• Der Eigentümer muss eine gültige Steuernummer besitzen

• Το ακίνητο πρέπει να είναι καταχωρημένο στο επίσημο μητρώο καταλυμάτων αυτοεξυπηρέτησης
• Πρέπει να πληροί βασικά πρότυπα υγείας και ασφάλειας
• Απαιτείται έγκυρο πιστοποιητικό καταλληλότητας κατοίκησης
• Ο ιδιοκτήτης πρέπει να διαθέτει έγκυρο ΑΦΜ

Once approved, the property receives a unique registration number, which must be displayed prominently in every online listing. Platforms can remove listings that don't display this number, and unregistered hosts risk fines.

Nach der Genehmigung erhält die Immobilie eine eindeutige Registrierungsnummer, die in jedem Online-Listing sichtbar sein muss. Plattformen können Listings ohne diese Nummer entfernen, unregistrierte Vermieter riskieren Bußgelder.

Μετά την έγκριση, το ακίνητο λαμβάνει έναν μοναδικό αριθμό καταχώρησης, ο οποίος πρέπει να εμφανίζεται σε κάθε online καταχώρηση.

3. VAT on short-term rental income

3. Mehrwertsteuer auf Kurzzeitvermietungseinkommen

3. ΦΠΑ στα έσοδα βραχυχρόνιας μίσθωσης

If your short-term rental turnover exceeds €15,600 in any 12-month period, you must register for VAT and charge 9% VAT on your accommodation revenue — the same reduced rate that applies to hotels. Long-term rentals of 30+ days remain VAT-exempt with no threshold.

Wenn dein Umsatz aus Kurzzeitvermietung 15.600 € in 12 Monaten übersteigt, musst du dich für die Mehrwertsteuer registrieren und 9% MwSt. berechnen — derselbe ermäßigte Satz wie für Hotels. Langzeitvermietungen ab 30 Tagen bleiben mehrwertsteuerfrei.

Αν ο τζίρος σας από βραχυχρόνια μίσθωση υπερβαίνει τα €15.600 σε 12 μήνες, πρέπει να εγγραφείτε στο ΦΠΑ και να χρεώνετε 9% ΦΠΑ.

VAT returns in Cyprus are typically filed quarterly, due by the 10th day of the second month following the taxable period.

Mehrwertsteuererklärungen auf Zypern werden in der Regel vierteljährlich eingereicht, fällig am 10. Tag des zweiten Monats nach dem Steuerzeitraum.

Οι δηλώσεις ΦΠΑ στην Κύπρο υποβάλλονται συνήθως τριμηνιαία.

4. What happens if you don't register

4. Konsequenzen ohne Registrierung

4. Τι συμβαίνει χωρίς καταχώρηση

Operating an unregistered short-term rental can result in fines, back taxes, listing removal by the platform, and temporary suspension of your rental activity until the property is properly registered.

Der Betrieb einer nicht registrierten Kurzzeitvermietung kann zu Bußgeldern, Steuernachzahlungen, Entfernung des Listings und vorübergehender Aussetzung der Vermietung führen.

Η λειτουργία μη καταχωρημένης βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα, αναδρομικούς φόρους και αφαίρεση της καταχώρησης.

5. How Lexo helps

5. Wie Lexo hilft

5. Πώς βοηθά η Lexo

As part of our remote co-hosting service, we help property owners in Cyprus keep their registration, listing details and guest communication fully compliant — so you don't have to track regulatory changes yourself.

Als Teil unseres Remote-Co-Hosting-Service helfen wir Eigentümern auf Zypern, Registrierung, Listing-Details und Gästekommunikation regelkonform zu halten — damit du dich nicht selbst um gesetzliche Änderungen kümmern musst.

Ως μέρος της υπηρεσίας μας, βοηθάμε τους ιδιοκτήτες στην Κύπρο να διατηρούν την καταχώρηση και την επικοινωνία με τους επισκέπτες πλήρως συμμορφωμένες.

Frequently asked questions

Häufig gestellte Fragen

Συχνές ερωτήσεις

This article is for general information only and does not constitute legal or tax advice. Rules can change — always confirm current requirements with the Deputy Ministry of Tourism or a licensed Cyprus lawyer/accountant before making decisions about your property.

Dieser Artikel dient nur der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Bitte aktuelle Anforderungen immer mit dem Ministerium für Tourismus oder einem zugelassenen zyprischen Anwalt/Steuerberater bestätigen.

Αυτό το άρθρο είναι μόνο για γενική ενημέρωση και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή.